Il settore della logistica immobiliare sta vivendo una trasformazione senza precedenti. Con un mercato che supera i 50 milioni di metri quadrati in Italia, la domanda di spazi logistici è in costante crescita, ma con nuove esigenze e sfide. La sostenibilità, la tecnologia e la selezione degli immobili stanno diventando elementi chiave per il successo.
Andrea Benvenuti, Amministratore Delegato di Logistics Capital Partners, condivide la sua visione sul futuro del settore, evidenziando l’importanza della leadership, della sostenibilità e dell’innovazione tecnologica. Il suo percorso professionale e le sfide affrontate offrono un quadro completo delle dinamiche attuali e future del mercato logistico.
La logistica come infrastruttura strategica
La logistica non è più vista semplicemente come un asset class, ma come un’infrastruttura strategica capace di influenzare la crescita dei territori e sostenere l’industria. Secondo Marco Clerici, Head of Research & Advisory di WCG, la tecnologia, l’automazione e la disponibilità di personale qualificato saranno sempre più determinanti nel definire la competitività degli immobili logistici.
Il mercato logistico italiano ha raggiunto un livello di maturità che lo rende sempre più selettivo. La domanda è stabile, ma con una crescente attenzione alla qualità degli asset e alla loro funzionalità. Gli immobili inferiori ai 15.000 metri quadrati rappresentano l’80% delle richieste, con una particolare attenzione agli spazi flessibili e vicini ai mercati di consumo.
Investimenti e rendimenti
Gli investimenti nel settore logistico continuano a crescere, con rendimenti prime che si attestano al 5,2% nelle aree milanese e romana e al 5,4% a Bologna e Verona. Questi numeri sottolineano l’attrattività della logistica come asset class strutturale, sostenuta dalla capacità di generare flussi di cassa solidi e da un profilo di rischio contenuto.
Il take-up nazionale ha raggiunto 1,5 milioni di metri quadrati nel primo semestre del 2026, in aumento rispetto allo stesso periodo del 2025. Questo dato conferma un mercato dinamico, nonostante le percezioni di instabilità macro-politica internazionale.
Sostenibilità e innovazione tecnologica
La sostenibilità è diventata una richiesta del mercato, ma anche una responsabilità dei developer. Gli immobili logistici moderni devono rispondere a esigenze sempre più articolate, combinando posizione strategica, infrastrutture, tecnologia, efficienza e disponibilità di personale qualificato.
L’automazione e l’intelligenza artificiale stanno accelerando la trasformazione dei processi logistici e la riorganizzazione degli spazi. La disponibilità di forza lavoro qualificata è un elemento sempre più importante nelle decisioni di localizzazione degli operatori della logistica e del trasporto merci.
Il ruolo dell’Italia nel mercato europeo
L’Italia ha un ruolo sempre più importante nello sviluppo della logistica europea. La sua conformazione geografica e le specifiche necessità distributive la rendono una frontiera fondamentale per sviluppatori e investitori. La posizione strategica degli immobili logistici è decisiva, ma non rappresenta sempre l’unica priorità.
La sfida più difficile nello sviluppo di un grande hub logistico oggi è ottenere i permessi per costruire. Una volta ottenuti, il resto diventa più semplice. La selezione degli immobili e la loro funzionalità sono elementi chiave per il successo.
La leadership, la visione strategica e la capacità di esecuzione sono elementi fondamentali per affrontare le sfide future e cogliere le opportunità offerte dal mercato.
