Nell’ultima edizione del Real Estate DATA HUB, emerge un panorama di ripresa per il mercato immobiliare italiano, sostenuto da un rinnovato interesse per la sostenibilità. Questa transizione, che coinvolge sia le famiglie che gli investitori, segna un cambiamento significativo nelle scelte di acquisto e nelle strategie di investimento.
Nel primo semestre del 2025, il settore residenziale ha mostrato segnali di vitalità, con un incremento delle compravendite. Questo trend è stato supportato da condizioni di accesso al credito favorevoli e da un aumento della consapevolezza riguardo l’importanza di investire in immobili sostenibili.
La crescita dei Green Loan nel mercato immobiliare
La diffusione dei Green Loan rappresenta una novità cruciale nel panorama immobiliare. Questi mutui, dedicati all’acquisto di immobili con alta efficienza energetica, stanno guadagnando popolarità.
Nel primo semestre del 2025, i finanziatori hanno offerto tassi competitivi, come ad esempio un tasso fisso del 2,19% TAN, frequentemente senza spese di istruttoria.
Il valore degli immobili energeticamente efficienti
Secondo la ricerca, il 72-75% delle transazioni si concentra ancora su immobili classificati nelle classi EFG, ma questa percentuale è in calo. Le proprietà nelle classi CD stanno crescendo, passando dal 13% del 2025 al 15% nel primo semestre del 2025. La correlazione tra efficienza energetica e attrattività è evidente: le case in classe AB si vendono in media in 147 giorni, rispetto ai 160 giorni delle classi EFG.
Panorama del mercato residenziale
Il mercato residenziale ha registrato un incremento delle transazioni di oltre il 9% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Questo aumento è attribuibile non solo alla caduta dei tassi d’interesse, ma anche a una crescente preferenza per immobili di alta qualità e sostenibili. Le grandi città come Milano e Roma continuano a trainare la crescita, con Milano che ha visto un aumento dei valori del 9%.
Prospettive future e resilienza del mercato
Dario Castiglia, CEO di REMAX Italia, esprime un cauto ottimismo per la seconda metà del 2025, sottolineando la solidità della domanda e l’interesse crescente per immobili ben collegati e sostenibili. Nonostante le incertezze economiche globali, il mercato immobiliare italiano dimostra segni di resilienza e possibilità di sviluppo selettivo.
Crescite nei settori commerciale e ricettivo
Il settore commerciale ha visto un notevole incremento degli investimenti, pari al 50% rispetto all’anno precedente, con un forte coinvolgimento di capitali esteri.
Gli investimenti si sono concentrati principalmente nei segmenti retail e ricettivo, rispettivamente al 28% e 25%. La logistica ha attratto il 14% degli investimenti, evidenziando l’importanza della sostenibilità anche in questo ambito.
Rigenerazione urbana e sostenibilità
Un aspetto significativo è l’attenzione crescente alla rigenerazione urbana, con oltre il 30% delle nuove realizzazioni logistiche che si sviluppano su aree brownfield. Questa tendenza non solo promuove la sostenibilità, ma contribuisce anche al recupero di aree industriali dismesse. I canoni di locazione per immobili di alta qualità sono previsti stabili o in aumento, sebbene a un ritmo più moderato.
Il mercato immobiliare italiano sta attraversando una fase di trasformazione guidata dalla sostenibilità, con opportunità significative per gli investitori e le famiglie.
La crescente attenzione agli immobili energeticamente efficienti e l’emergere dei Green Loan rappresentano fattori chiave per il futuro del settore.
