La recente proposta avanzata da Fratelli d’Italia mira a semplificare le procedure di sfratto, consentendo ai proprietari di recuperare i loro immobili dopo solo due mensilità di affitto non pagato. Questo intervento, se attuato, eliminerebbe il passaggio obbligatorio dal giudice, delegando a un’autorità amministrativa la gestione degli sfratti.
Il partito di maggioranza sostiene che questa misura tuteli il diritto di proprietà e offra maggiore certezza a chi affitta. Tuttavia, critici e operatori del settore dell’emergenza abitativa avvertono che tali modifiche potrebbero generare un grave disastro sociale.
Contesto attuale degli sfratti in Italia
Secondo Silvia Paoluzzi, segretaria nazionale dell’Unione Inquilini, l’Italia sta vivendo un incremento preoccupante nelle sentenze di sfratto. Si stima che l’80% di queste sia causato da morosità, spesso non volontaria, a causa dell’aumento dei prezzi e della stagnazione dei redditi.
Il 40% del reddito familiare viene mediamente destinato all’affitto, e circa un milione di famiglie vive in condizioni di povertà assoluta.
Le difficoltà economiche che portano alla morosità possono derivare da vari fattori, tra cui la perdita del posto di lavoro e la precarietà lavorativa. Le categorie più vulnerabili, come giovani coppie e lavoratori a contratto, sono particolarmente colpite, trovandosi spesso a dover affrontare costi d’affitto insostenibili.
Le tempistiche attuali dello sfratto
Le procedure di sfratto attualmente richiedono un tempo considerevole. Dalla citazione in giudizio alla sentenza possono trascorrere circa otto mesi, seguiti da ulteriori dodici mesi per la realizzazione dell’esecuzione materiale, che prevede vari accessi dell’ufficiale giudiziario. La proposta del governo viene considerata da Paoluzzi come irrealizzabile e potenzialmente incostituzionale, poiché non è possibile ridurre una questione di giustizia a un semplice atto amministrativo.
Critiche alla proposta di Fratelli d’Italia
Inoltre, la creazione di un’agenzia amministrativa per gestire gli sfratti senza l’intervento del giudice solleva interrogativi sulla sua efficacia. Infatti, i titoli esecutivi sono attualmente solo quelli emessi dai tribunali. La segretaria dell’Unione Inquilini sottolinea come, in Italia, gli alloggi pubblici siano stati progressivamente ridotti e che ci siano 90.000 appartamenti vuoti a causa della mancanza di manutenzione, contro 650.000 famiglie in attesa di un alloggio popolare.
Nonostante la proposta di accelerare gli sfratti, non ci sono stanziamenti nella legge di bilancio per affrontare il problema della casa. Senza un piano abitativo concreto, le misure proposte appaiono come mera propaganda politica.
Valutazione degli esperti legali
Secondo l’avvocato Roberto Mauro, esperto in diritto delle locazioni, le normative attuali prevedono già strumenti efficaci per la gestione degli sfratti per morosità, anche se spesso i procedimenti sono lenti e burocratici.
La procedura prevede che, una volta che un inquilino smette di pagare, il proprietario si rivolga a un legale per avviare il procedimento di sfratto. Il giudice può concedere un termine di grazia di 90 giorni, ma questo spesso si traduce in ulteriori ritardi.
Il vero nodo critico rimane l’esecuzione materiale dello sfratto. Molti di questi procedimenti vengono rinviati a causa della mancanza di forze dell’ordine disponibili per attuarli. Anche quando il giudice emette una convalida, la liberazione dell’immobile richiede l’intervento coordinato di diversi attori, inclusi ufficiali giudiziari e servizi sociali, complicando ulteriormente la situazione.
Le conseguenze sociali di una riforma
In ultima analisi, la proposta di Fratelli d’Italia si inserisce in un contesto di crescente vulnerabilità sociale. Se da un lato mira a restituire potere ai proprietari, dall’altro rischia di aggravare un equilibrio già instabile tra il diritto alla casa e il diritto di proprietà. Le associazioni di difesa dei diritti degli inquilini avvertono che un’accelerazione degli sfratti senza adeguate misure di supporto potrebbe alimentare tensioni sociali e aumentare il numero di persone senza un tetto.
Il partito di maggioranza sostiene che questa misura tuteli il diritto di proprietà e offra maggiore certezza a chi affitta. Tuttavia, critici e operatori del settore dell’emergenza abitativa avvertono che tali modifiche potrebbero generare un grave disastro sociale.0
